[閒聊] 台北設計建材中心免費講座

昨天下午去聽了台北設計建材中心的免費講座
題目是預防裝修糾紛二部曲：看懂裝修圖面

講座有三位講師
台灣師範大學設計系講師劉大章
住宅消保會理事長吳翃毅
品和法律事務所所長陳塘偉

設計師的題目是「設計圖面的種類與張數」
投影片: http://bit.ly/2ZvPYuH
https://drive.google.com/file/d/1gCUQLSpU-IEo5niShpzrslWFDd6IJQuS/view

設計圖面有平面圖系統跟立面圖系統

平面圖系統有
 1. 新傢俱配置圖
 2. 現況平面圖
 3. 拆除位置圖
 4. 隔間尺寸圖
 5. 電力配置圖 (動力插座、弱電)
 6. 天花板平面圖
 7. 燈具開關圖
 8. 空調配置圖
 9. 給排水配置圖 (給排水、灑水設備)
10. 地坪配置圖
11. 門窗尺寸圖
12. 立面索引圖
PS. 檢查是否註明比例

 1. 新傢俱配置圖
    傢配圖是平面圖中最重要的一張圖
    跟設計師討論完之後所有的依據就是傢配圖

 2. 現況平面圖
    現況圖可以知道建築物的外廓

 3. 拆除位置圖

 4. 隔間尺寸圖
    隔間尺寸圖是未來的格局，以及每面牆的材料是什麼 (紅磚、木材、輕隔間)
    門的尺寸有很多，大部份的人都希望門寬一點高一點

 5. 電力配置圖 (動力插座、弱電)
    要看清楚每個圖面符號的意義 (圖上會有表格註明)
    插座分 110V 220V，也有分單個與雙個一組的 (價錢不同)
    插座也有放在陽台會防水的插座，圖面會用不同符號標明
    圖面會註明插座高度
    一般是地板上 30 公分，廚房流理台插座約 100 公分
    書桌上插座約 85~95 公分，床頭插座要比床頭櫃高
    冷氣插座位置要想好，書桌上下各留一組插座比較好
    大原則，一個房間室內至少三面牆有插座

    弱電是電視、電話、網路
    電話孔中華電信 MOD 會用到，所以仍需留電話孔
    網路基地台位置可與設計師討論

 6. 天花板平面圖
    圖面要有天花板材料細節跟牌子，進口或國產
    圖面也要有天花板高度 (講師的圖面天花板高度是 240~275)
    還會列燈盒 (間接照明) 跟窗簾盒的位置

 7. 燈具開關圖
    圖面要列是吊燈，嵌在天花板內的登，軌道燈的哪一種
    可以要求設計師用某種燈具，例如家裡附近可以買得到的燈具
    主要燈具有三種考量
    1. 基本  2. 客人來時的明亮照明  3. 氣氛用
    圖面會列開關位置，一般 120 公分高，可以根據需求改開關高度
    圖面會列出開關控制的燈具有哪些

 8. 空調配置圖
    空調有放在外面跟藏在天花板上的 (天花板高度要降)
    圖面會列出風口位置、出風口大小、出風方向
    有的人不喜歡風吹到頭
    圖面也會列壁掛式、室內機大小、未來主機位置

 9. 給排水配置圖 (給排水、灑水設備)
    冷氣的排水位置
    冷熱水的供應是否符合需求
    特殊需求可以跟設計師講，例如陽台想要熱水
    排水孔位置也可以選擇
    計價是一組冷水一個費用，一組冷熱水一個費用

10. 地坪配置圖
    圖面會列出每個部份地板用哪種材質
    瓷磚貼得漂不漂亮是一個常發生的爭議點
    可以跟設計師討論瓷磚從哪裡開始貼，到哪邊切掉
    可以試很多種組合，試不同的瓷磚分割線

11. 門窗尺寸圖
    圖面列出門窗尺寸跟什麼材料什麼牌子 (價錢會差到倍數)
    玻璃的厚度跟顏色
    玻璃淋浴門的隔間

12. 立面索引圖
    這是所有傢俱的圖，未來木作的圖

坊間設計費的部份
台灣空間設計工程協會資料
住宅公寓每坪    創作等級是 8000     標準是 3500     簡易是 2500

高雄市內設計裝修商業同業公會資料
住宅公寓每坪    5000~10000


消保會理事長的題目是「看懂裝修設計圖」
重點也是要有平面圖立面圖材料表
有糾紛是討論的圖畫在牆壁上，粉刷後就沒證據了

設計費有分三階段
1. 現況測量 0%
2. 平面系統 50%
3. 立面系統 50%

關鍵部份
1. 找一位好設計師
2. 說明需求及預算
3. 設計過程的溝通
4. 平面圖 + 立面圖 + 材質說明 + 預算書
5. 依圖施工 + 說明進度

不找設計師想省設計費的後果是
調解費、鑑定費、律師費、開庭費、房租費、交通費、管理費、醫療費

住宅消保會信託的價錢
一百萬以下 5000
一百萬以上千分之三


律師的題目是「圖面不符打掉重作？ - 糾紛案例剖析！」
圖說的重要性
    保障雙方
    資訊落差彌平
        溝通面向
        契約範圍
        爭訟面向
    圖說的契約功用
        工程範圍
        變更的判斷
        付款範圍
            漏項
        保固範圍

到底要給幾張圖，在法律上沒有規定
法律只說
圖說是否得以判斷裝修之工法、步驟尺寸、材料、顏色、成本
及其他室內設計所需具備之基本要素，並據以完成室內裝修

契約的一部份
    簽名很重要
    到底交付了沒
    騎縫、抽換與修改
    契約與附件效力

漏項
    定義：圖說已顯示該項目之工作，承攬人進行施作，惟契約未列入工程之計價項目
    贈與 vs 不當得利

不完全給付
    定義：承攬人完成之工作不合規格 => 比對圖說家以判斷
    損害賠償 vs 打掉重做 => 切入時間點的不同
    監造費用

廣告與模板套組
    獨特性要求應特別載明、標示 => 風格的特定化? 致敬或參考?
    廣告，現狀，中等品質

結論
    設計與施工的分、合
    有效契約簽署
    明載圖說提出義務
    監工的驗收與落實
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